Pýtate sa

Otázka:

Bývalá kočikáreň je nevyužívaná, rovnako aj práčovňa. Niektorí vlastníci chcú aby sa prerobili na pivnice a následne ich mohli využívať. Aký spôsob alebo aké možnosti sú realizácie týchto nevyužívaných priestorov na pivničné kobky. Iveta Šimková, Bratislava

Z pohľadu správcu je potrebné zabezpečiť súhlas 2/3 všetkých vlastníkov o zmene účelu využitia spoločných častí a zariadení domu. Tam sa vlastníci dohodnú na čo chcú predmetné priestory využívať. Ďalšie náležitosti je potrebné skúmať z pohľadu stavebného zákona, čiže či je potrebné žiadať o stavebné povolenie, či zmena bude mať vplyv na protipožiarnu prípadne inú bezpečnosť vlastníkov. V niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie stanoviská príslušných profesií, čiže odporúčam si potrebné preveriť aj na stavebnom úrade. Postoj v danej veci bude vyplývať aj zo stavebno-technického riešenia priestorov.

 

Otázka:

Ako postupovať, keď majiteľ bytu oficiálne podniká v byte. Mal by podľa zákona prispievať do fondu prevádzky, údržby a opráv? Rudolf Báž, Dubnica nad Váhom

Činnosti vykonávané v byte nemajú vplyv na tvorbu fondu prevádzky, údržby a opráv. Je potrebné však skúmať či nedošlo k zmene účelu využitia a predefinovaniu na nebytový priestor, pretože byt má slúžiť na účely bývania. Pokiaľ slúžia na iný účel ako bývanie ,zmena sa zohľadní prekategorizovaním bytu na iný účel (po splnení všetkých potrebných náležitostí – súhlas vlastníkov, stavebné povolenie, zápis zmien do katastra, atď.). Až v prípade, ak nejde o byt, môžeme skúmať mieru užívania nebytového priestoru v zmysle novely zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

 

 

Na otázky odpovedala: Ing. Marta Pelikánová, DOModern, spol. s r.o.